Fallstudien
Fallstudie 1: Patrick A., 39‒jähriger IT‒Projektleiter aus Bayern
1. Ausgangssituation: Hohe Steuerlast - Wunsch nach passivem, steuerwirksamen Investment
Patrick verfügte als langjähriger IT-Projektleiter über ein hohes Einkommen, litt jedoch unter einer starken Steuerlast und besaß bisher noch kein Immobilieneigentum. Trotz guter Rücklagen, bestehender ETF-Investments und einer Berufsunfähigkeitsversicherung blieb seine Steuerlast deshalb unverändert hoch - und damit auch seine Frustration.
Sein Ziel: Eine Kapitalanlage, die seine Steuerlast reduziert, langfristig Vermögen aufbaut und dabei möglichst ohne Eigenkapital und Verwaltungsaufwand funktioniert.
2. Die Lösung: Neubau-Eigentumswohnung mit steuerlich-optimierter Struktur
Die Lösung bestand in einer Eigentumswohnung in zentraler Lage in München - in unmittelbarer Nähe zur Universität. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau mit Erstvermietung im WG-Konzept, was dem IT-Leiter langfristig hohe Mieteinnahmen sichern soll. Die Wohnung wurde vollständig fremdfinanziert und inklusive einer Vollmöblierung erworben. Diese wurde separat bewertet und kann ebenfalls steuerlich abgesetzt werden. Außerdem enthält die Immobilie modernisierte Bestandteile bei Bad, Boden, Elektrik und Wänden, die als Sanierungsanteil steuerlich geltend gemacht werden können.
Und worauf Patrick besonderen Wert legte: Die Verwaltung seiner Kapitalanlage wird zu 100 % von einer externen Hausverwaltung und einem Mietservice übernommen, die sich für ihn um alle Angelegenheiten kümmern. Somit gibt es keinerlei Mehraufwand für den Kapitalanleger.
Rahmendaten seiner Investition:
3. Langfristige Strategie: Vermögensaufbau mit steuerlicher Hebelwirkung
Die gewählte Struktur ermöglicht es dem Investor, ohne Eigenkapitaleinsatz einen realen Vermögenswert in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands aufzubauen. Die Kombination aus steuerlich wirksamen Abschreibungen, WG-Vermietung und Fremdfinanzierung bildet die Grundlage für einen strukturierten Portfolioaufbau und einen langfristigen Vermögenszuwachs.
Diese Strategie zielt nicht auf kurzfristige Gewinne, sondern auf nachhaltige Steueroptimierung, inflationsgeschützte Vermögenswerte und passiven Cashflow.
4. Fazit: Steuerlast deutlich reduziert & Vermögen strategisch aufgebaut
Bereits in den ersten beiden Jahren konnte Patrick durch die clevere Struktur der Kapitalanlage spürbare finanzielle Vorteile sichern - und das, obwohl er die Immobilie zu 100 % fremdfinanziert hat.
Die steuerlich relevanten Komponenten im Überblick:
Diese steuerlich absetzbaren Ausgaben führten in Summe zu einem jährlichen Steuervorteil von rund 8.539 €. Dieser Betrag bleibt im Vermögen des Investors und steht für Rücklagen, weitere Investitionen oder persönliche Ausgaben zur Verfügung.
Darüber hinaus erwirtschaftet die Immobilie bereits ab dem ersten Jahr einen monatlichen Überschuss von ca. 604,82 € nach Abzug aller laufenden Kosten.
Mit der steuerlich optimierten Immobilienstrategie der Future Capital GmbH zeigt sich beim Fall von Patrick A. deutlich:
Für viele Investoren ist dieses Modell kein kurzfristiges Renditeprojekt, sondern ein integraler Baustein für eine langfristige Anlagestrategie - mit direkter steuerlicher Entlastung und nachhaltigem Vermögenszuwachs.
Fallstudie 2: Dr. Juliane M., 34 Jahre, Fachärztin für Innere Medizin
1. Ausgangssituation: Hohe Steuerlast - gutes Einkommen
Dr. Juliane M., eine 34-jährige Fachärztin aus Frankfurt, arbeitet leidenschaftlich in ihrem Beruf. Mit einem Jahreseinkommen von 84.000 € gehört sie zu den Besserverdienenden – doch jeden Monat sieht sie, wie ein erheblicher Teil ihres Gehalts durch Steuern verloren geht.
Trotz eines verantwortungsbewussten Umgangs mit ihren Finanzen stört sie vor allem eins: Eine jährliche Steuerlast von 24.893,74 €, die sie gerne optimieren würde. Klassische Geldanlagen wie ETFs oder Tagesgeld bringen ihr keine steuerlichen Vorteile. Sie sucht nach einer Strategie, um ihre Steuerbelastung zu senken und gleichzeitig Vermögen aufzubauen.
2. Die Lösung: Immobilieninvestment mit steuerlicher Abschreibung
Nach einer ausführlichen Beratung entscheidet sich Dr. Juliane M. für den Kauf einer Bestandsimmobilie in Bayern.
Die Immobilie kostet 354.269 € und wird über eine 100%-Finanzierung erworben. Die Sanierungskosten sowie die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Sanierung noch vor der Übergabe abgeschlossen wurde, kann sie die Kosten über drei Jahre steuerlich abschreiben.
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung
Durch die Möglichkeit, die gesamten Sanierungskosten und die Möblierung steuerlich geltend zu machen, reduziert sich ihre Steuerlast erheblich:
Doch das ist nicht alles:
Liquiditätsüberschuss durch Steuerersparnis & Mieteinnahmen
Neben der Steuerersparnis generiert sie monatliche Mieteinnahmen von 1.390 €. Durch die geschickte steuerliche Abschreibung erzielt sie dadurch einen jährlichen Liquiditätsüberschuss von 6.557,78 € – Geld, das ihr direkt zur Verfügung steht und das sie für neue Investitionen oder persönliche Ausgaben nutzen kann.
3. Langfristige Strategie: Vermögensaufbau durch Immobilien
Die Ärztin verfolgt eine klare Buy-and-Hold-Strategie. Ihr Ziel ist es, regelmäßig weitere Immobilien zu erwerben, um ihre Steuerlast systematisch weiter zu senken und langfristig ein solides Immobilienportfolio aufzubauen.
Mit jeder neuen Immobilie kann sie ihre Steuerbelastung weiter reduzieren und ihr passives Einkommen steigern. So baut sie über die Jahre nicht nur ein Immobilienvermögen auf, sondern nutzt auch die steuerlichen Vorteile optimal aus.
4. Fazit: Steueroptimierung und Vermögensaufbau vereint
Dank der richtigen Strategie hat Dr. Juliane M.:
Mit dieser bewährten Strategie plant sie, in den nächsten Jahren regelmäßig weitere Immobilien zu erwerben, um ihre Steuerlast noch weiter zu reduzieren und sich langfristig finanzielle Freiheit zu sichern.
Fallstudie 3: IT‒Projektleiter Lukas W., 38 Jahre
1. Ausgangssituation: Steuerlast senken - Investition in gute Lagen
Lukas W., 38 Jahre alt, arbeitet als IT-Projektleiter in Berlin und verdient jährlich rund 100.000 € brutto. Sein Job bringt ihm ein hohes Einkommen, internationale Projektverantwortung und finanzielle Sicherheit – doch jeden Monat sieht er, wie ein erheblicher Teil seines Gehalts durch Steuern und Abgaben verschwindet.
Mit einer jährlichen Steuerlast von über 35.000 € fühlt er sich zunehmend frustriert. Ihm ist bewusst, dass er als Angestellter nur begrenzte Möglichkeiten hat, diese Belastung zu optimieren – doch einfach hinnehmen will er es nicht. Er ist bereits in Aktien investiert und möchte „…in A-Lagen wie Berlin, Hamburg und München“ sein Geld investieren, da er überzeugt ist, dass A-Standorte langfristig die besten Renditen erzielen.
Doch Lukas hat auch eine klare Anforderung: Sein Investment muss möglichst passiv sein. Sein anspruchsvoller Job lässt ihm kaum Zeit, sich um Mietverträge oder Sanierungen zu kümmern. Er sucht eine Kapitalanlage, die professionell verwaltet wird, sodass er sich nicht um die Details kümmern muss – sondern sein Geld einfach für sich arbeiten lassen kann.
2. Die Lösung: Steueroptimierte Kapitalanlage in München
Nach intensiver Recherche und Beratung entscheidet sich Lukas für eine Bestandsimmobilie in München, die bereits vor Kaufpreisfälligkeit vollständig saniert wird. Der besondere Clou: Die Immobilie wird nach der Sanierung im Coliving-Konzept möbliert vermietet – eine Strategie, die ihm höhere Mieteinnahmen und eine maximale steuerliche Abschreibung ermöglicht.
Die Eckdaten seiner Investition:
Durch die gewählte steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten und Möblierung senkt Lukas seine Einkommenssteuer von 32.413,42 € auf 17.537,00 € pro Jahr. Damit spart er jedes Jahr 14.876,42 € an Steuern – Geld, das nun direkt für ihn arbeitet, anstatt ans Finanzamt zu gehen.
Außerdem erzielt er durch die Kombination aus Mieteinnahmen und Steuerersparnis einen jährlichen Liquiditätsüberschuss von 6.692,42 €, der ihm für neue Investitionen oder persönliche Rücklagen zur Verfügung steht.
3. Langfristige Strategie: Finanzielle Freiheit durch Immobilien
Lukas verfolgt eine klare Strategie: Er möchte sich schrittweise ein Portfolio aus hochattraktiven Immobilien in A-Städten aufbauen, um seine Steuerlast nachhaltig zu optimieren und langfristig ein solides passives Einkommen aufzubauen.
4. Fazit: Vom Steuerzahler zum Vermögensaufbauer
Dank der richtigen Strategie hat Lukas W.:
Das sagen unsere Kunden über uns:
Die Future Capital GmbH
Mit einem klaren Ziel hat sich die Future Capital GmbH auf Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert: Vermögensaufbau durch intelligentes Steuermanagement. Dabei setzt das Unternehmen auf ein bewährtes Konzept, das es Kunden ermöglicht, fremdfinanziert Immobilien zu erwerben, die sich langfristig selbst abbezahlen. Durch die Umwandlung hoher Steuerlasten in reale Vermögenswerte hilft die Future Capital GmbH ihren Kunden dabei, Rentenlücken zu schließen und ein stabiles Portfolio für die nächste Generation aufzubauen. Die Beratung und Betreuung basiert auf über zehn Jahren Berufserfahrung und einem einfachen, verständlichen Ansatz, der Kunden Schritt für Schritt zu einer nachhaltigen und renditestarken Anlagestrategie führt.
Julian Janz
Co-Geschäftsführer der Future Capital GmbH
Julian Janz begann seine Laufbahn 2020 in der Finanzbranche. Schnell wurde ihm klar, dass herkömmliche Finanzprodukte seinen Ansprüchen an nachhaltige Investments nicht gerecht werden. Ab 2022 verlagerte er seinen Fokus auf renditeorientierte Anlageformen, insbesondere Immobilien, und gründete 2024 bereits seine erste GmbH. Bei der Future Capital GmbH übernimmt er die analytische Auswertung steuerlicher Aspekte und ist für die Koordination des Vertriebs sowie den Kontakt mit potenziellen Interessenten verantwortlich.
Erik Butz
Co-Geschäftsführer der Future Capital GmbH
Seit 2019 war Erik Butz sowohl in der Finanzbranche als auch unternehmerisch tätig. Seit 2020 fokussiert er sich gezielt auf Immobilien als Kapitalanlage. Nach über 100 betreuten Kunden hat Erik ein tiefes Verständnis für die entscheidenden Faktoren erfolgreicher Immobilieninvestments entwickelt - von baulichen Details bis hin zu verwaltungstechnischen Feinheiten. Aus Überzeugung wechselte er von klassischen Finanzprodukten in die Immobilienbranche, um seinen Kunden langfristig bessere Perspektiven zu bieten. So kümmert er sich bei der Future Capital GmbH um die Projektplanung, Objektbewertung und -auswahl, diverse interne Abläufe sowie den Aufbau und die Pflege eines starken Partnernetzwerks.
Das Angebot klingt zu schön, um wahr zu sein. Gibt es einen Haken?
Der Haken ist, dass unser Angebot nicht für jeden geeignet ist. Die eigene Bonität sowie das monatlich frei zur Verfügung stehende Kapital spielen eine große Rolle dabei, ob eine Immobilieninvestition in Ihrer Situation lohnenswert ist.
Warum nutzen nicht mehr Personen dieses Angebot?
Viele Menschen scheuen sich davor, sich mit dem Thema Kapitalanlage auseinanderzusetzen, da es anfangs sehr überwältigend sein kann. Daher ist es förderlich, sich mit einem Experten zusammenzusetzen, der Ihnen die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten präsentiert und Sie bei offenen Fragen oder Unklarheiten kompetent berät.
Mit welchen Kosten muss ich monatlich rechnen?
Ab einem Steuersatz über 32% können Sie mit einem positiven monatlichen Cashflow rechnen. Generell gilt: Je höher Ihre Steuerlast, desto mehr können Sie mit einer Immobilieninvestition an Steuern sparen und Ihr Vermögen aufbauen.
Wie viel Zeit muss ich für die Betreuung meiner Immobilie aufwenden?
Mit unserem vollumfänglichen Service müssen Sie absolut gar keinen Zeitaufwand für Ihre erworbene Immobilie einplanen. Wir kümmern uns für Sie um alle Angelegenheiten.
Lassen Sie uns über Ihre Zukunft sprechen!
Gerne entwickeln wir gemeinsam ein maßgeschneidertes Konzept, mit dem Sie bei Ihrer Immobilieninvestition steuerliche Vorteile nutzen und Ihr Vermögen langfristig absichern können.
Bleicher Straße 12, 18273 Güstrow
